Preis: 125.000€

In angenehmer Dorfrandlage von Alt Teterin (17392), unweit der Hansestadt Anklam, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung erinnert im Inneren an ein Reihenhaus und sorgt für eine praktische und wohnliche Atmosphäre.
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über Betonaußenwände, die im Innenbereich durch ein Ständerwerk mit Dämmwolle zusätzlich gedämmt wurden. Das Dach wurde etwa 2004 erneuert und mit ca. 18 cm Dämmung ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (U-Wert 1,1) stammen ebenfalls aus dem Jahr 2004.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1993. Der Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück und ist gemietet. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer, der vor etwa fünf Jahren installiert wurde. Im Keller befindet sich zudem ein weiterer Festbrennstoffofen („Allesbrenner“), der derzeit außer Betrieb bzw. abgeklemmt ist. Eine Wiederinbetriebnahme kann gegebenenfalls nach Prüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger erfolgen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zwei zusätzliche Nutzräume mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ein Gartenhaus mit Hundezwinger sowie eine außergewöhnlich schöne, großzügig überdachte Sitzlounge schaffen ein echtes Wohlfühlambiente. Unter den alten Bäumen lässt sich selbst an heißen Sommertagen angenehm verweilen. Der vorhandene Strandkorb rundet das Urlaubsgefühl im eigenen Garten perfekt ab und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der vorhandene Aufstellpool kann auf Wunsch übernommen werden und sorgt an warmen Sommertagen für zusätzliche Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss
● Wohnzimmer mit Kaminofen
● Schlafzimmer
● Küche mit Ausgang zum Hof und elektrischer Jalousie
Dachgeschoss
● Kinderzimmer
● Badezimmer

Modernisierungen
● Fenster mit Wärmedämmverglasung (U-Wert 1,1) – 2004
● Dacherneuerung – ca. 2004
● Badezimmer modernisiert – 2008
● Gasleitung erneuert – 2011
● Elektrik erneuert – 2011
● Wasserleitungen erneuert – 2012
● Klärgrube erneuert – 2012
● Hausstromanschluss erneuert
● Glasfaseranschluss neu vorhanden
● Hauseingangstür erneuert – 2021
● Fassade erneuert – 2024

Ausstattung auf einen Blick
● Grundstück ca. 735 m²
● Wohnfläche ca. 85 m²
● Ruhige Dorfrandlage
● Voll unterkellert
● Massive Bauweise
● Innendämmung mit Dämmwolle
● Dachbodendämmung ca. 18 cm
● Flüssiggasheizung Baujahr 1993
● Gemieteter Flüssiggastank
● Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 5 Jahre alt)
● Zusätzlicher Festbrennstoffofen im Keller (derzeit abgeklemmt)
● Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
● Elektrische Jalousie am Küchenausgang
● Glasfaseranschluss
● Gartenhaus mit Hundezwinger
● Großzügige überdachte Gartenlounge

Alt Teterin gehört zum Amt Anklam Land überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die Hansestadt Anklam bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem:
● diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
● Ärzte, Apotheken sowie das AMEOS Hanse Klinikum
● Schulen und Kindertagesstätten
● Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
● Kino, Schwimmhalle sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Die reizvolle Umgebung Vorpommerns bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde, Radfahrer und Erholungssuchende. Die Insel Usedom liegt lediglich rund eine 30 minütige Autofahrt entfernt, größere Städte wie z.B Neubrandenburg , Greifswald, Pasewalk erreichen Sie innerhalb 45min. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Charme, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Käuferprovision: 2,00% zzgl. MwSt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Eine Besichtigung des Dachbodens fand nicht statt.