Preis 35.000€

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich ein zentraler Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Wäscheplatz zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen Sanierungszustand.

Hausgeld & Besonderheiten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 249,46 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für den Winterdienst.
Aufgrund der im Jahr 2026 durchgeführten Strangsanierung erhöht sich das Hausgeld für die Dauer von 5 Jahren um weitere 120,20 € monatlich.
Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung weiterhin zu bewohnen. Es wird daher ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 300 € angestrebt – ideal für Kapitalanleger.

Investment-Highlights
● geplante Kaltmiete: 300 € monatlich
● Bestandsnutzerin bleibt im Objekt (sofortige Vermietung ohne Leerstand)
● solide Wohnungsgröße & Grundriss – gute Drittverwendbarkeit
● Balkon & Tageslichtbad – wichtige Vermietungskriterien 

● laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum

Ausstattung & Modernisierungen
● Baujahr: 1961
● Heizungsanlage: erneuert 1992 (im Zuge einer Komplettsanierung)
● Energieeffizienzklasse: D
Wohnungsinterne Modernisierungen:
● 1992: Erneuerung der Elektrik
● 2010: Einbau neuer Innentüren (Portas)
● 2010 & 2020: Erneuerung der Fenster Rollläden (teilweise elektrisch)
● 2014: Umfangreiche Renovierung (Wände, Decken, Fußböden inkl. Spachtel- und Ausgleichsarbeiten, hochwertiger PVC-Belag)
● 2015: Modernisierung Bad (Hänge-WC, Handtuchheizkörper)
● 2026: Strangsanierung Wasser/Abwasser

Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Nähe des Hafens von Demmin. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants sowie der Hafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Hansestadt Demmin bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem:
● diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
● Ärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus
● Schulen und Kindertagesstätten
● Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
● Kino, Freibad sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Demmin liegt im östlichen Zentrum Mecklenburg - Vorpommerns und gehört seit 2011 zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt ist geprägt durch ihre reizvolle Wasserlandschaft: Hier vereinen sich die Flüsse Peene, Trebel und Tollense. Die Umgebung gilt als besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende und erfreut sich großer Beliebtheit im Tourismus. Größere Städte wie Neubrandenburg, Stralsund, Waren (Müritz) oder auch die Ostseeküste liegen etwa eine Autostunde entfernt und bieten zusätzliche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.