Preis: 254.000€

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches innerstädtisches Grundstück mit einer denkmalgeschützten Villa, das durch seine besondere Kombination aus historischem Flair und zukunftsorientiertem Entwicklungspotenzial besticht. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 3.909 m² bietet dieses Angebot sowohl die Möglichkeit zur behutsamen Revitalisierung des historischen Bestands als auch die Umsetzung eines bereits durchdachten Neubauprojekts mit drei modernen Einfamilienhäusern inklusive Garagen.
Das Grundstück wurde vollständig beräumt und ist durch einen hochwertigen Stahlmattenzaun eingefriedet. Im Mittelpunkt steht die denkmalgeschützte Villa, die bereits umfassend vorbereitet wurde, um eine fachgerechte Sanierung zu ermöglichen. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und von Unrat befreit, durchnässte Bauteile wurden sorgfältig ausgetauscht und grundlegende Maßnahmen zur Sicherung des Bestands vorgenommen. Notwendige Notreparaturen am Dach sind abgeschlossen, sodass das Objekt vor weiterer Witterung geschützt ist. Zudem wurden die noch vorhandenen originalen Innentüren gereinigt und gesichert, sodass wertvolle historische Elemente erhalten bleiben.

Für das Objekt liegen bereits zahlreiche wichtige Gutachten und Konzepte vor, die eine klare und sichere Planung ermöglichen – darunter ein ausführliches Brandschutzkonzept, ein restauratorisches Gutachten sowie ein Holzsachverständigen-Gutachten. Auch denkmalrechtlich ist das Projekt weit fortgeschritten: Das bestehende Bodendenkmal wurde auf die Turmfläche der Villa reduziert, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit schafft.
Ein großer Vorteil dieses Angebots ist die bereits erteilte Baugenehmigung, die noch bis zum 04.11.2027 gültig ist. Zudem wurde ein neuer Stromanschluss installiert, sodass die infrastrukturellen Voraussetzungen für den Start der Bau- und Sanierungsmaßnahmen bereits geschaffen wurden. Das Projekt für die drei geplanten Neubau-Einfamilienhäuser ist vollständig vorbereitet und bietet eine hervorragende Grundlage für eine hochwertige, innerstädtische Wohnbebauung.
Insgesamt eignet sich das Grundstück ideal für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein Objekt mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen. Die umfangreichen Vorarbeiten und vorhandenen Gutachten bieten ein hohes Maß an Planungssicherheit und minimieren Risiken in der Umsetzung.

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