Preis: 85.000,00 €

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Demmin bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.242 m² gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1930 errichtete Haus wurde in den Jahren 1991/92 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m². Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders praktisch: Hier befinden sich gleich zwei Badezimmer – eines davon klassisch im Wohnbereich integriert, ein weiteres im hinteren Teil des Hauses. Dieses ist sowohl von innen als auch direkt vom Hof zugänglich und eignet sich ideal als zusätzliches Bad oder „Hofbad“ beispielsweise bei Gartenarbeit oder handwerklichen Tätigkeiten.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Bereich mit weiterem Potenzial. Optisch zeigt sich das Haus in einem einfachen, gepflegten Zustand mit typischer Ausprägung vergangener Jahrzehnte. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, insgesamt besteht jedoch Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Genau darin liegt das Potenzial: Käufer können hier Schritt für Schritt ihre eigenen Wohnideen umsetzen und den Standard auf ein zeitgemäßes Niveau bringen. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Zum Objekt gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Der großzügige Garten im hinteren Bereich bietet viel Platz zur freien Gestaltung und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.

Ausstattung & Eckdaten
● Wohnfläche: ca. 105 m²
● Grundstück: ca. 1.242 m²
● Baujahr: ca. 1930
● Anbau: 1991/92
● 3 Badezimmer (2 im EG, 1 im DG)
● Teilunterkellert
● Gasheizung
● Garage + Außenstellplätze
● Terrasse vorhanden
● Großer Garten
● Ausbaureserve im Dachgeschoss
● Strom, Kanalisation, DSL vorhanden
● Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig

Lage
Die Immobilie befindet sich in in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und eignet sich besonders für Familien oder Ruhesuchende. Schule und Kindertagesstätte sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermarkt (Kaufland), Bäcker, Fleischer, Bekleidungsgeschäfte sowie eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Demmin bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem:

● diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
● Ärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus
● Schulen und Kindertagesstätten
● Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
● Kino, Freibad sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten

Die Stadt ist geprägt durch ihre reizvolle Wasserlandschaft: Hier vereinen sich die Flüsse Peene, Trebel und Tollense. Die Umgebung gilt als besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende und erfreut sich großer Beliebtheit im Tourismus. Größere Städte wie Neubrandenburg, Stralsund, Waren (Müritz) oder auch die Ostseeküste liegen etwa eine Autostunde entfernt und bieten zusätzliche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Käuferprovision: 2,00% zzgl. MwSt.

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