Preis: 350.000€

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen:

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Freizeitangebot auf einem großzügigen Grundstück von 1.118 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², zahlreichen Modernisierungen und einer ruhigen Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Blick auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige, modernisierte Einbauküche wurde umfangreich aufgewertet und verfügt über eine neue Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Induktionskochfeld, Dampfgarer und ein integrierter Lavastein-Indoorgrill – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste - WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Sämtliche Wohnräume wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert. Wände und Decken wurden neu gestaltet, Bodenbeläge erneuert und hochwertige Innentüren eingebaut. Die dekorativen Deckenoberflächen verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Energieeffizient und zukunftsorientiert Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung (2023) im Obergeschoss sowie einen gemütlichen Kamin im Erdgeschoss. Zusätzlich wurden in allen Räumen Infrarotheizungen (2026) installiert; die letzten 3 verbliebenen Nachtspeicheröfen werden vor Übergabe ebenfalls durch moderne Infrarotheizungen ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über leistungsstarke 24-kW-Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage mit 3 kWp Leistung und 5 kWh Batteriespeicher unterstützt die Eigenstromversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Wellness- und Freizeitparadies im eigenen Garten Das großzügige Grundstück wurde zu einer privaten Wohlfühloase. Der Außenbereich präsentiert sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Highlights sind:
● Großzügige überdachte Terrasse
● Whirlpool mit Massagefunktion und LED-Beleuchtung
● Sauna (Baujahr 2015)
● Beheiztes Gartenhaus (Baujahr 2015), ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice
● Gartenhaus erhält vor Übergabe eine neue Verkleidung im attraktiven Western-Style
● Hochwertige gemauerte Grillanlage mit Überdachung
● Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
● Elektrisches Einfahrtstor
● Rasenroboter inklusive
● Liebevoll angelegte Grünflächen und Ziergehölze

Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Besonderes Highlight: Für Wassersport- und Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Ein Bootsanlegeplatz an der Peene kann übernommen werden und befindet sich nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt.

Umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
● Alle Wohnräume in den letzten 2–3 Jahren vollständig renoviert (Wände, Böden, Decken)
● Hochwertige Dekor-Pearl-Decken in allen Räumen
● Erneuerung sämtlicher Innentüren ab 2020 stetig
● Neue Rollläden im Ober- und Untergeschoss 2020
● Dachfenster Rolladen elektrisch
● Internetfähige Beleuchtung im Wohn- und Essbereich
● Glasfaseranschluss
● Moderne Einbauküche mit neuer Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten

Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, umfangreiche Modernisierungen, niedrige laufende Energiekosten sowie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Lebensmittelpunkt für Natur- und Wassersportfreunde – hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Ein Zuhause zum Einziehen, Wohlfühlen und Bleiben.

Eckdaten
● Baujahr: 2001
● Wohnfläche: ca. 120 m²
● Grundstück: ca. 1.118 m²
● 3 Zimmer
● Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
● Duschbad im Erdgeschoss
● Bad mit Badewanne im Obergeschoss
● Pelletheizung (2023)
● Infrarotheizungen (2026)
● Kamin
● Photovoltaikanlage 3 kWp mit 5 kWh Speicher (2019)
● Glasfaseranschluss
● Sauna und Whirlpool
● Beheiztes Gartenhaus (2015)
● Elektrisches Einfahrtstor
● Bootsanlegeplatz an der Peene optional übernehmbar

Die Immobilie befindet sich in Trittelwitz (17111), einem ruhigen Ortsteil in reizvoller Lage direkt an der Peene. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Wasser. Der nahegelegene Kummerower See zählt zu den schönsten Seen Mecklenburg-Vorpommerns und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln, Bootfahren, Radfahren und Wandern. Die Peene, oft als „Amazonas des Nordens“ bezeichnet, ist bekannt für ihre einzigartige Flusslandschaft und ihren hohen Erholungswert. Naturfreunde, Wassersportler und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 10 Minuten Autofahrt gut erreichbar. Eine Grundschule mit Kita und Hortbetreuung befindet sich im 1,5 km entfernten Dorf Schönfeld.

Käuferprovision: 2,00% zzgl. MwSt.

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