Preis: 370.000€

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 in zentraler Lage von Demmin. Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten, stabile Mietverhältnisse sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine derzeit freie Gewerbefläche. Auch eine Umnutzung der freien Gewerbefläche als Wohnraum wäre denkbar.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus Klinkerfassade und heller Putzfassade sorgt für ein ansprechendes und zeitloses Erscheinungsbild. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet zusätzlichen Wohnraum und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Eine moderne Heizungsanlage wurde in jüngerer Zeit erneuert, wodurch der technische Standard der Immobilie verbessert wurde. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.
Im ruhigen Hinterhofbereich stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Objektaufteilung
Die Immobilie verfügt über mehrere Gewerbe- und Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
Untergeschoss
ehemalige Arztpraxis 103,29 m² derzeit leerstehend
Erdgeschoss & Obergeschoss - 3 Gewerbeeinheiten
Nettokaltmiete von 1649,90
Dachgeschoss
Wohnung A – 50,41 m² – Nettokaltmiete 240,00 €
Wohnung B – 44,94 m² – Nettokaltmiete 300,00 €
Stellplätze und Garage
monatliche Einnahmen: 135,00 €

Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.324,90 €, was einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.898,80 € entspricht.
Die aktuell leerstehende Gewerbefläche im Untergeschoss (ehemalige Arztpraxis) bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer konservativ angesetzten Gewerbemiete von etwa 6 €/m² ergibt sich folgende mögliche Einnahme:
103,29 m² × 6 €/m² ≈ 619,74 € monatlich
Damit könnte eine mögliche Gesamtmiete von rund 2.944 € monatlich bzw. ca. 35.335 € Jahresnettokaltmiete erzielt werden.
Damit wäre eine Bruttorendite von etwa 9,5 % erreichbar, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Standort
Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Demmin im östlichen Teil von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt in einer landschaftlich attraktiven Region zwischen der Mecklenburgische Seenplatte, der Mecklenburgische Schweiz und dem vorpommerschen Raum.
Demmin liegt am Zusammenfluss der Flüsse Peene, Tollense und Trebel. Besonders die Peene ist als naturnahes Gewässer bei Wassersportlern und Naturfreunden beliebt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten auf dem Wasser.
Auch das Umland bietet einen hohen Freizeitwert. Die Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz mit ihren Hügeln, Feldern und Seen eignet sich hervorragend für Radfahren, Wandern und Ausflüge in die Natur.
Über Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zu den Städten Greifswald, Stralsund und Rostock. Zudem verfügt Demmin über einen Bahnhof mit regionaler Bahnanbindung.
Eine gute medizinische Versorgung wird durch das Krankenhaus Demmin sowie zahlreiche Arztpraxen gewährleistet.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Kirchhofstraße in zentraler Lage von Demmin. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der Stadtkern sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, wodurch die Lage sowohl für Wohnnutzung als auch für Gewerbe attraktiv ist.

Sie haben Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.