Preis: 39.000€

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,7 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über Fliesen. Die vorhandene Einbauküche mit Siemens-Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Durch überschaubare Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Wand- und Bodenbeläge, lässt sie sich zeitgemäß aufwerten und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv gestalten. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Modernisierung und anschließende Neuvermietung oder den sofortigen Eigenbezug. Ein vor dem Haus gepachteter Stellplatz ergänzt das Angebot.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338,94 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten (Fernwärme), die Kosten der Hausverwaltung, Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sowie weitere laufende Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums.
Investment-Highlights
● leerstehend – sofort verfügbar
● ca. 58,7 m² Wohnfläche
● gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
● gepflegtes und gedämmtes Mehrfamilienhaus
● Wohnung mit attraktivem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial
● Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
● Holzisolierfenster aus 2007
● Badezimmer mit Badewanne
● gepachteter Stellplatz direkt vor dem Haus
● laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum
● beliebte Wohnlage in der Nähe des Demminer Hafens

Ausstattung und Modernisierungen 

Gebäude
● Baujahr: 1973
● gedämmte Gebäudehülle
● Heizungsanlage erneuert (2023)
● Dachkontrolle und Reinigung der Regenrinnen (2025)
● Erneuerung der Innen- und Außenbeleuchtung (2025)
● neue Klingel- und Sprechanlage (2025)
Wohnung
● ca. 58,7 m² Wohnfläche
● 3 Zimmer
● Holzisolierfenster (2007)
● Laminat in den Wohnräumen
● Fliesen in Küche und Bad
● Einbauküche mit Siemens-Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler
● leerstehend

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage unweit des Demminer Hafens. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Demmin verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältigen Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Demmin liegt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt ist besonders durch ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Peene, Trebel und Tollense geprägt. Die reizvolle Fluss- und Naturlandschaft macht die Region sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv. Städte wie Neubrandenburg, Stralsund oder Waren (Müritz) sowie die Ostseeküste sind innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Käuferprovision: 3,00% zzgl. MwSt.

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