Preis: 185.000€

Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadtleben - Wohnen in ruhiger Lage am Waldrand
In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Demmin erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1930 massiv errichtete Haus wurde in den Jahren 1970 sowie 1989 durch Anbauten erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Auf einem ca. 442 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein praktischer Unterstand. Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der beiden Kinderzimmer des Obergeschosses führt eine Treppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden, wo sich eine gemütliche Schlafkoje befindet. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort zum Schlafen, Spielen oder Lesen und verleiht dem Raum einen ganz besonderen, individuellen Charakter – ein echtes kleines Abenteuerreich für Kinder oder eine charmante Ergänzung mit Mehrwert. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 17,85 m², die direkt an das Haus anschließt. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch ihre geschützte Bauweise ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende – nahezu unabhängig von der Witterung. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 38 m² große Keller. Trotz einer Raumhöhe von unter 2 Metern eignet er sich hervorragend als Lager- und Abstellfläche. Ein praktisches Gäste-WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei Garten- oder Außenarbeiten.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kamin im Flur, der besonders in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung im Haus sorgt. Im Wohnzimmer besteht zudem ein weiterer Kaminanschluss, sodass auch hier die Möglichkeit zur Installation eines Ofens gegeben ist. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteren Spielraum, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. So besteht insbesondere in den Bädern im Erd- und Obergeschoss

 Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Chance bietet, diese ganz nach individuellem Geschmack neu zu gestalten. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. In diesem Zuge sollte der Sicherungskasten perspektivisch mit erneuert werden. Diese Immobilie vereint bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiterem Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es Schritt für Schritt in ihr persönliches Traumhaus verwandeln möchten.

Ausstattung und Modernisierungen
● Dach am Anbau: 2016 gedämmt und neue Bitumendachbahnen verlegt
● Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, seit 2017 fortlaufend erneuert
● Wasseranschluss: Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Verrohrung von außen (2020)
● Hauptdach: Erneuerung der Dachziegel und Dämmung (2021)
● Fußboden: neuer Premium - Vinylbelag im Flur, Küche und Wohnzimmer (2023)

Technik & Versorgung
● Elektrik teils erneuert
● Kaminofen im Flur vorhanden
● Nachrüstung von Kamin im Wohnzimmer möglich
Grundstück & Nebengebäude
● Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kleinere Gartenfläche oder Spielbereiche
● Garage und praktischer Unterstand vorhanden – massiv errichtet, Garage mit zusätzlicher Fläche für gesellige Stunden

Lage – ruhig, naturnah und dennoch zentral
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit direkter Nähe zum Waldrand. Diese Lage vereint ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Hansestadt Demmin bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem:
● diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
● Ärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus
● Schulen und Kindertagesstätten
● Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
● Kino, Freibad sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten
Durch die direkte Waldnähe ergeben sich ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen – direkt vor der eigenen Haustür. Größere Städte wie Neubrandenburg, Stralsund, Waren (Müritz) oder auch die Ostseeküste liegen etwa eine Autostunde entfernt und bieten zusätzliche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sie haben Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Verwirklichen Sie Ihren Traum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.