Preis: 45.000€

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 30.09.2026 bezugsfrei. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheplatz zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Hausgeld und aktuelle Maßnahmen
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 253,54 €. Darin enthalten sind unter anderem Kosten für die laufende Bewirtschaftung.
Im Zuge der im Jahr 2026 durchgeführten Strangsanierung wurde eine zusätzliche monatliche Umlage (Kredit) in Höhe von 120,20 € beschlossen, die über einen Zeitraum von fünf Jahren (04/2031)erhoben wird.

Investment-Highlights

• gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
• Balkon als gefragtes Ausstattungsmerkmal
• Einbauküche mit E-Geräten vorhanden (2019)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• attraktive Wohnungsgröße mit gut vermietbaren Grundriss
• laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum
• attraktive Wohnlage in der Nähe des Demminer Hafens
• gepflegter Gesamtzustand
• gute Mikrolage in Hafennähe

Ausstattung und Modernisierungen
Gebäude

• Baujahr: 1961
• Heizungsmodernisierung im Jahr 1992
• Energieeffizienzklasse D
• Prüfung u. Kleinreparaturen am Dach inkl. Reinigung der Regenrinne 2025
• Erneuerung der Klingelanlage mit Türsprechanlage 2026

Wohnung

• 2019 umfassend modernisiert
• Erneuerung der Elektrik
• Renovierung von Wänden und Decken (Deko-Pearl)
• Verlegung neuer Fußbodenbeläge (Klick-Vinyl)
• Erneuerung der Innentüren
• Einbauküche
• 2026 Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage unweit des Demminer Hafens. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Hansestadt Demmin verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältigen Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Demmin liegt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt ist besonders durch ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Peene, Trebel und Tollense geprägt. Die reizvolle Fluss- und Naturlandschaft macht die Region sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv. Städte wie Neubrandenburg, Stralsund oder Waren (Müritz) sowie die Ostseeküste sind innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Käuferprovision: 2,00% zzgl. MwSt.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor..