Preis: 65.000€

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 100 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 2.583 m² bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bereits begonnene Arbeiten bieten erste Ansätze für die weitere Gestaltung. Gleichzeitig ist ein umfassender Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen.
Wohnhaus und Raumaufteilung
Das Erdgeschoss verfügt über ein bereits begonnenes großes Badezimmer, ein ehemaliges kleines WC, eine kleine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich. Das heutige Wohnzimmer entstand ursprünglich aus zwei separaten Räumen und bietet daher interessante Möglichkeiten zur Gestaltung eines modernen Wohn- und Essbereichs.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein Zimmer. Seitlich davon stehen zusätzliche Abstellflächen unter den Dachschrägen zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage mit darüberliegendem Heuboden.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Der Sanierungs- und Modernisierungsbedarf des Hauses ist zu berücksichtigen. In verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses wurden bereits vorbereitende Abrissarbeiten durchgeführt, unter anderem wurde teilweise Putz entfernt und Holzdielen aufgenommen.
Die Außenfassade weist insbesondere im Bereich der Fenster Rissbildungen auf. Im Zuge der geplanten Sanierung bietet sich eine umfassende Überarbeitung der Fassade an.
Das Gebäude verfügt derzeit über keine zentrale Heizungsanlage und wurde bislang über Öfen beheizt. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamin- bzw. Ofensystems ist vorhanden.
Der Keller ist teilweise mit Bauschutt verfüllt, offenbar im Zusammenhang mit den bereits begonnenen Abriss- und Sanierungsarbeiten.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand eines teilweise entkernten, unbewohnbaren und unbeheizten Gebäudes übergeben. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist vor einer Nutzung als Wohnhaus erforderlich.
Für die Durchführung energetischer Sanierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermöglichkeiten, beispielsweise über die KfW oder das BAFA, in Betracht kommen. Die jeweiligen Förderbedingungen und die Förderfähigkeit der geplanten Maßnahmen sind durch den Käufer eigenständig zu prüfen.
Bereits durchgeführte Arbeiten
Im großen Badezimmer im Erdgeschoss wurden um ca. 2020 bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen. Dabei wurden unter anderem neue Abwasserleitungen verlegt, Schlitze für die Wasserleitungen vorbereitet und ein WC mit Vorwandelement installiert.
Die Fenster des Wohnhauses wurden im Jahr 2021 – mit Ausnahme der Veranda – erneuert und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von ca. 1,0.
Auch im Bereich der Elektrik wurden bereits Arbeiten durchgeführt. Der Sicherungskasten einschließlich der Sicherungen wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Die vorhandenen Elektroleitungen sind jedoch überwiegend noch zweiadrig. Eine entsprechende Überprüfung und Modernisierung der Elektroinstallation sollte im Rahmen der umfassenden Sanierung eingeplant werden.
Interessante Ausbaureserve über der Garage
Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Garage mit darüberliegendem Heuboden. Dieser Bereich bietet eine interessante zusätzliche Nutzungs- und Ausbauperspektive.
Durch einen möglichen Durchbruch vom Obergeschoss in den darüberliegenden Heuboden könnte zusätzlicher Raum erschlossen werden. Die vorhandene Grundfläche beträgt ca. 55 m² und bietet beispielsweise Platz für zwei größere Räume.
Eine entsprechende baurechtliche Zulässigkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus sind vor Umsetzung zu prüfen.
Großzügiges Grundstück und weitere Nebengebäude
Das ca. 2.583 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres kleines Nebengebäude mit einer Doppelgarage und einer kleinen Stallung. Damit stehen neben dem Wohnhaus zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Fazit
Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück suchen und bereit sind, ein Haus umfassend zu modernisieren.
Die Kombination aus ca. 100 m² bestehender Wohnfläche, zusätzlichen Ausbauperspektiven, Garage, weiteren Nebengebäuden und dem weitläufigen Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn- und Nutzungsideen.
Ein Objekt für handwerklich geschickte Käufer, Sanierer und alle, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eckdaten